9102/508 | Gewerberäume in Altbauvilla im unteren Ostviertel


Das Objekt besticht mit einer idealen Lage; das neue Rathaus ist in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Cheltenham-Park lädt zu einer kurzen Erholung in der Mittagspause ein.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Souterrain einer Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert und verfügen über einen separaten Zugang seitlich des Hauses.

Auf über 100m² befinden sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche, eine Diele die ideal als Empfangsbereich mit Wartebestuhlung genutzt werden kann sowie zwei Beratungsräume und ein Vorzimmer. Die Räume wurden soeben komplett saniert; die Wände verfügen über eingefärbten Feinputz in warmen Farben, Duschbad und Gäste-WC sowie die Wohnküche wurden neu gebaut und verfügen über hochwertige Fliesen. Die Räume, ausgenommen Bad und WC sind sämtlich mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet; alle Räume verfügen über große Fenster über Bodenniveau. Die Etage verfügt über strukturierte Verkabelung für IT/KOM.

Ein Energieausweis liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 122,9 kWh/(m²*a). Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung. Warmwasser liefern Durchlauferhitzer.

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung. Die Sanierungsarbeiten sind sämtlich abgeschlossen.

Nettomiete860,00 €
Nebenkostenvorauszahlung60,00 €
Heizkostenvorauszahlung80,00 €
Gesamtmiete1.000,00€
Kaution3.000,00 €

Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihres Unternehmens mit Konzept sowie vollständige Kontaktdaten per E-Mail an Wohnung@Nassr-Esfahani.de.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner auch nach Bekanntgabe der Adresse ausschließlich nach Terminvereinbarung und nur in Begleitung der Hausverwaltung betreten werden darf.